Een Spaans huis kopen kost gemiddeld 10-14% extra aan belastingen + makelaarskosten. Plan deze in vanaf het begin.
Stap 1: NIE-nummer Eerst NIE — zonder dit kun je niets kopen.
Stap 2: Spaanse bankrekening Voor: deposito, hypotheek, betalingen, lokale lasten.
Stap 3: Hypotheek-pre-approval Spanjaarden krijgen 80% LTV, niet-residenten max 60-70%. Banken: BBVA, Santander, Sabadell, ING España. Tarieven 3.5-5%.
Stap 4: Zoeken via Idealista/Fotocasa Filter, bezichtig, onderhandel (kan 5-15% korting!).
Stap 5: Reserva-contract + 1% aanbetaling Eerste reservering, koper en verkoper exclusief.
Stap 6: Notaris + Contrato de Arras (10%) Officiële koopovereenkomst met 10% aanbetaling. Bij terugtrekken: verkoper geeft 20% terug, koper verliest 10%.
Stap 7: Due diligence (4-6 weken) Advocaat checkt: schulden, IBI achterstand, vergunningen, geen erfdienstbaarheid.
Stap 8: Escritura bij notaris Officiële akte, betaling restant + belastingen. Sleutels.
Stap 9: Belastingen + registratie (binnen 30 dagen) - ITP (2e hands): 6-10% - IVA (nieuwbouw): 10% + 1.5% AJD - Registro Propiedad: 0.1-0.5% - Notaris: 0.3-1% - Plusvalía Municipal: variabel
NIE, paspoort, bankrekening, inkomensbewijs, evt. hypotheek-pre-approval, padron (na koop)